Edilizia Libera
Una delle novità principali riguarda l'art. 6 del DPR 380/01, che è stato integrato per includere nuove attività edilizie che non richiedono titolo preventivo né comunicazione. In particolare:
- Installazione di vetrate panoramiche amovibili (VEPA): ora è possibile installarle a chiusura di porticati rientranti all'interno dell'edificio, a condizione che non si tratti di una chiusura permanente che possa generare un aumento di superficie e volume.
- Installazione di opere per la protezione solare: sono incluse tende e pergole addossate all'immobile, purché non creino spazi chiusi permanenti.
Stato legittimo dell’immobile
L'art. 9 bis del DPR 380/01 è stato modificato per permettere la ricostruzione dello "stato legittimo" dell'immobile non solo in base al titolo originario e all'ultimo che ha legittimato una modifica, ma anche solo mediante quest'ultimo, se rilasciato a seguito di un procedimento idoneo a verificare l'esistenza del titolo abilitativo. Questo dovrebbe includere permessi di costruire e SCIA consolidate, mentre resta da chiarire l'idoneità delle SCIA non consolidate e delle CILA.
Mutamento di destinazione d’uso
Il decreto consente il mutamento d'uso senza opere di singole unità immobiliari all'interno della stessa categoria funzionale o tra le categorie funzionali previste nell'art. 23 ter del DPR 380/01, se si tratta di immobili nelle zone A, B e C del DM 1444/68 o zone equipollenti. Per le singole unità immobiliari, il mutamento d'uso è sempre consentito se finalizzato all'utilizzo conforme a quello prevalente nelle altre unità immobiliari presenti nell'immobile.
Alienabilità delle opere abusive
Il decreto introduce la possibilità per i Comuni di alienare opere abusive acquisite al patrimonio comunale, a condizione che l'acquirente provveda alla rimozione delle opere abusive.
Aumento del costo di fiscalizzazione
L'art. 34 del DPR 380/01 vede un aumento del costo di fiscalizzazione per gli immobili residenziali, portato dal doppio al triplo del costo di produzione, e per gli immobili aventi altro uso, al triplo dell'aumento del valore venale
Aumento delle tolleranze costruttive
L'art. 34 bis del DPR 380/01 è stato integrato per aumentare le tolleranze relative a altezza, distacchi, cubatura, superficie coperta e altri parametri per gli immobili realizzati prima del 24 maggio 2024. Le tolleranze devono essere verificate da un tecnico abilitato nella relazione funzionale alla vendita.
